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香港市建局启动九龙城区新重建项目 地面面积6100平米
2月22日，香港市建局以规划主导的重建发展模式，启动九龙城启德道/沙浦道发展计划(KC-015)的规划程序，期望通过重整及重新规划来推展市区更新。 该项目将九龙城旧区和启德新发展区连接，以配合于启德新发展区的规划，并针对区内泊车问题提供改善方案，为整个地区带来更大的规划收益。 市建局总俊豪在新闻会上讲到，KC-015项目是按2011年《市区重建策略》市区更新的目标推行，通过重新规划项目范围，设计更有效的交通及道网络，使项目与其周边的土地用途能够相互配合，并以合适的园林和城市设计，改善已建设的。 据悉，项目位于启德道24号至82号(双数)、沙浦道31号至49号及55号至73号(单数)，涉及约50个街号，地盘总面积约6100平方米。 区俊豪在简述KC-015项目的发展计划时表示，项目将配合拟议兴建的启德地下购物街及其相连的行人隧道，重新规划项目范围内的沙浦道走线，以腾出相邻太子道东行人的土地，兴建一个分层地下广场，作为新、旧区的连接点。 而分层广场位于地面水平以下的部份会衔接启德地下购物街的地下入口，方便市民穿梭新旧社区，并将启德新发展区活力延伸至九龙城龙塘旧区；而地面部分的景观设计会透过规划，与相邻太子道东行人融合，连成一体化的步行空间；有关规划设计亦连带为该处的巴士站提供更多乘客上落车空间，改善乘客候车。项目获批后，市建局将与相关部门商讨该一体化步行空间的活化。 另外，考虑到地区的小街小铺氛围，项目将尽量利用临街部份提供街铺，提升街道活力。项目亦会一并美化及绿化项目范围内的行人，视乎细部设计，整体绿化覆盖率将不少于30%。 区俊豪补充道，KC-015项目将会兴建一个地下圣艾斯特莱雅停车场，当中提供约300个车位，一方面，为纾缓区内因为泊位不足以致违例泊车及面挤塞的问题；另一方面，长远而言，在泊车位供求平衡下，可研究腾出边泊位，作行人的可行性，进一步改善区内步行，以及透过其他市区更新方式(如活化)，将项目的裨益扩展到项目以外的周边 。 据观点地产新了解，KC-015项目是根据《市区重建局条例》第25条以发展计划形式进行。市建局初步在地盘内提供约4.01万平方米的住宅楼面面积、约8000平方米的商业零售楼面面积，当中并预留约800平方米的楼面面积作社区用途。分层地下广场将提供总面积不少于1000平方米的广场空间予使用及举办多元化活动，提供合适的零售设施供市民于广场享用，并透过地方营造注入活力及当区特色。 按照《市区重建局条例》第23条，22日出版的宪报刊载了市建局的公告，宣布启动这个发展计划。市建局收购及迁置总经理谭建强在会上指出，若上述项目最终获得行政长官会同行政会议批准，市建局会根据届时的政策，展开物业收购工作和补偿和安置符合资格的租客。 此外，项目涉及约450个业权，估计重建范围内居住了约670户家庭及约有40间地面商铺。约200名市建局职员今天起在项目范围内的楼宇进行冻结人口调查，以确定住户数目和了解楼宇的使用状况。 据悉，目标公司由申炜国际拥有51%及卖方拥有49%。完成后，目标公司将由申炜国际拥有51%及买方拥有49%。该公司并无计划收购余下目标公司51%股权。 申炜国际由陈建铭先生(三盛宏业最终控股股东)内弟陈立军先生全资拥有。陈建铭先生及陈立军先生分别持有上海三盛房地产(集团)有限责任公司(「三盛房地产」)90%及10%股权，而三盛房地产则持有上海三盛约36.1%实际权益。陈建铭先生及陈立军先生亦分别持有上海三盛约44.1%及19.6%直接股权。上海三盛全资拥有三盛宏业，而三盛宏业则为该公司控股股东，持有该公司已发行股本约74.98%，故此产生关联交易。 目标集团主要资产由项目公司于2017年11月透过公开投标方式收购。项目公司计划分两阶段发展有关土地为商住混合式发展项目，当中整体总楼面面积约为33.75万平方米，包括住宅面积约19.51万平方米及商业面积约5.02万平方米。该项目第一期已于2018年4月动工发展，并预期于2020年年底前落成。该项目第二期已于2018年年中动工发展，并预期于2021年年初落成。预期所有住宅单位及零售商店均会持作发售，而办公室大楼则会持作收租及或日后发售。 该项目将产生的总发展成本估计将不多于约人民币8.2亿元，并预期将透过预售该项目的所得款项及爱建贷款拨付。金额为人民币7亿元的爱建贷款乃于2018年6月由上海爱建向项目公司授出，以用于为发展该项目提供资金，并将以有关土地的土地使用权及涉及项目公司全部股权的股份押记作抵押。目标公司向卖方作出的原投资成约为人民币2.01亿元。 中昌国际对此收购表示，目前在香港从事物业投资及租赁业务以及在中国从事物业项目管理及发展业务。集团的策略是要继续于房地产板块物色新机遇以整合及加强其现有物业投资及发展业务，从而扩大其收益来源及丰富其资产组合。其提供了一个以相对较低风险投资于该项目，藉以获取理想回报的良机。此外，认沽期权提供了额外保障，让集团在有关物业的市值一旦下跌时，有权按成价向卖方出售销售股份。 又一款强破天际的“国产芯片”登上期刊封面！脑科学行业再获突破，挖出2家公司早已默默布局 |