关于业主大会若干概念的通俗化解释

　　朱宪辰教授的业主共有财产共同管理共同负责以保值增值的理论，咱们通俗化解释为“全体业主合伙当房东”，也就是不仅要关注自个儿门里面的，还要关注门外面的，那都是咱大伙的，电梯管理好了，多使几年，少花维修费，就是保值；小区管理好了，大伙儿住的舒心安全，小区品质提升了，房价也上去更多了，就是增值。

　　保姆买菜的钱和保姆的工资要分开，保姆买菜剩下的钱要还给主人家，主人家给保姆拿买菜的钱的时候会衡量这些钱应买来多少斤两的菜，是菜叶子还是菜帮子（

　　就是遇到“姜你军”、“蒜你狠”的时候，原先的买菜钱不够买姜、买蒜了，主人就得把自己的烟钱（私房钱）拿出来给保姆当买菜钱，保姆一天两天垫付一下没问题，保姆绝对不会垫付十天半个月的，而且保姆

　　，是在保姆衡量了你给的钱，算算说，哦，这钱除了给你买菜，我还能剩一些做工资。当你工作忙没时间去看保姆买的菜，看到的总是最后在桌上的菜，那保姆就很可能为了工资多点儿，就少买些菜了。

　　给定一笔钱后，保姆的工资、买菜钱全在里面，看菜吃饭；保姆是不会把工资不要给你改善伙食的；要么经常烧稀饭，还多加一碗水，要么跟你讲物价上涨了只能给你减量，一样的问题，给的钱真花完了，保姆一天两天垫付一下没问题，保姆绝对不会垫付十天半个月的，而且保姆只是垫付，不是代付。

　　500万，定存5年利息5.5%，137.5万，活期5年利息12万，现在8年了也仅20万利息。放那里危改房是活存（如果商品房目前是3%），危改房的维修基金总额是500万左右，商品房总额是2500万左右。

　　（根据上次和刘主任在开发商那里听到的工作人员的说法，危改房的维修基金去年才交上去，至少损失20万的活存利息）

　　全体业主合伙儿当房东，房子要养老维修的时候要拿一起存的养老金，通常的方式肯定得大家一起举手决定是不是要养老金，国家的门槛是2/3，国家来审核是不是线的人同意。

　　要签订正式的物业合同，就涉及谁是咱们合同的对象。业委会确定跟谁签合同，只有业主大会才能，所以需要业主大会来选择跟谁签合同。如果只有跟老物业续签这推背图全集一个选择的话，就是没有选择，对业主来说是不利的；那跟其他哪个企业签，通常的方式就是