网购宝典购房宝典：教你6招买到合适好房子

　　一、选择地段 确定生活圈

　　选择地段是很重要的一件事，首先要确定离工作的距离是否可以接受，不能太远而影响日常生活。还有孩子的教育问题也需要考虑，周边是否有学校方便孩子上学。还有周围是否已形成商圈，不一定要大，但是超市菜场这些应该要有。

　　二、房型的选择也是至关重要

　　对于刚需买方来说，可能手头上钱不够宽裕，买小户型虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，迟早要换房，所以可以选择一些小两居室的，通过装修设计来得到最大化的空间利用。对于改善型购房者来说，选择别墅或者大平层的时候，并不是房子越大越好，也要看设计的合，不能花了大价钱却买了实用性小的房子。

　　三、慎买纯小户型社区的房子

　　目前楼市已刚需为主体，因此，大多购房者都青睐小户型，在选择小户型的时候，最好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。因为当整个社区都设计成小户型时，容易造均占有社区资源的不合，上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。

　　四、注意交房时间

　　交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。对于选择购买期房作为婚房的朋友来说，最好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以免延迟交房的情况时措手不及。对于买学区房的家长来说更应该注意交房时间，千万别影响了孩子的教育。

　　五、社区人性化设计

　　一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，交通的便捷性、安全性、以及减少对居住的影响；商住分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全；住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系；社区内规划有人工湖、学校、超市、菜场等，生活配套相当完善。

　　六、建筑密度小

　　低密度的直接表现就是低“容积率”，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度一般也就较低，住户的生活比较舒适。

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