今日专家重磅推荐3大港股 置富稳中求胜2015年5月21日星期四

　　股市纵横：租金收益稳增 置富稳中求胜

　　港股昨日反覆靠稳，市况全日约在200点的区间内上落，埋单依然无太大进账。儘管大市走势沉闷，惟资金仍倾向炒股唔炒市，就以科网股为例，便不乏炒作对象。市场寻宝热方兴未艾，房地产信託REIT已沉寂了一段时间，不妨考虑跟进。置富产业信託(0778)昨收7.89元，跌0.38%，成交仅1,005万元，反映现水平的沽压不大。

　　置富产业早前宣布以6.48亿元出售盈晖荟，为11年来首项资产出售。据管理层指出，是次选择出售盈晖荟有两大原因，第一是资产价值，作价为当初买入价的2.8倍，而且较物业估值有48%溢价。另外，集团去年收购丽港城商场后负债上升，出售盈晖荟后可将资金用作部分贷款，令负债比率降至31.8%，更多空间拓展业务。

　　负债率31.8% 利率成本稳定

　　置富是于去年12月初宣布，以19.25亿元收购观塘丽港城商场，为集团近三年来第三项物业收购。购入价与物业估值折让7.8%，租金回报率4.3厘。最新消息，收购丽港城商场价格作出调整，由19.25亿元调整至19.066亿元，差额的1,853万元于本月20日前支付。儘管美联储局今年下半年加息难避免，置富一向做债务进行对冲，现时负债中约一半为定息债，今年亦没有再融资需要，所以利率成本相当稳定，加息对集团影响不大。

　　业绩方面，置富日前公布至3月底首季业绩，可供的收益为2.19亿元，按年升12.8%。期内，总收益及物业收入淨额分别为4.59亿元，及3.25亿元，按年升13.6%及12.4%。丽城荟正进行资产增值措施，但出租率于今年3月31日为98.1%；第一季的续租租金调升率达18.4%，物业组合平均租金进一步上升至每方呎37元。若不计及丽港城荟，原有物业组合平均租金则按年上升8.2%。

　　由于期内提取18.651亿元额外银行贷款作为收购丽港城商场资金，置富于今年3月31日的资产负债比率及总槓杆比率升至33.2%。集团业务表现平稳，往绩市盈率约3.75倍，息率逾5厘，作为ETF基金股，正是大市波动较稳定投资对象。自3月中股价自8.54元回落调整，现价已作得收集，属稳中求胜的中线投资股，上望目标为年高位的9.05元。共 3 页[2] [3]